Der Sprung in ein neues Wohngefühl

Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom Eigenheim mit viel Potential. In der gepflegten Doppelhaushälfte stehen Ihnen auf drei Etagen viel Platz für die ganze Familie zur Verfügung. Als Mehrgenerationenhaus oder für eine Großfamilie ist dieses Objekt ein Volltreffer. Auch eine teilweise Vermietung ist möglich.

Beim Betreten des Hauses gelangen wir in den Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Daneben befindet sich ein Gäste-WC. Von der anschließenden Diele erschließt eine offene Treppe die weiteren Etagen. Der abgeschlossene Wohnbereich im Erdgeschoss mit zwei Zimmern, Küche und Bad ist derzeit vermietet. Das Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt: Eine gemütliche Küche lädt zum Kochen und Essen in angenehmer Atmosphäre ein. Das anschließende Wohn-/Esszimmer ist geräumig und hell und hat einen Balkon. Für wohlige Wärme sorgt ein Schwedenofen. Schlafzimmer und Tageslicht-Badezimmer machen auch diese Etage komplett. Das Dachgeschoß bietet zwei Wohnräume mit Dachschräge sowie ein weiteres Badezimmer. Durch Giebel- und Dachflächenfenster kommt auch hier genügend Licht herein. Stauraum ist im Spitzboden vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert.

In den Räumen des Untergeschosses ist das Heizungssystem, ein Wasch- und Trockenraum, ein Vorratsraum und ein großer Hobby-/Partyraum untergebracht. Eine überdachte Außentreppe führt in den Garten. Der hinter dem Haus liegende Garten ist familienfreundlich angelegt und sehr gepflegt.

Die Terrasse und ein Pavillon laden die Bewohner zu geselligen Beisammensein oder Grillabenden ein. Sonnenanbeter, Hobbygärtner oder spielende Kinder – hier kommt jeder zu seinem Recht. Umgeben von schönen Mischwäldern finden Sie in Ihrem neuen Zuhause erholsame Ruhe bei klarer Luft, fernab des Lärms und der Hast des Alltages. Eine Doppelgarage vervollständigt dieses Angebot.

Ausstattung

Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten

EG (derzeit vermietet): Windfang, Gäste-WC, Diele mit offener Treppe; Wohnbereich: Flur, 2 Zimmer, Küche (EBK optional); Badezimmer mit Fenster, Wanne mit Duschvorrichtung, Waschbecken und WC.

OG: Flur, Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen und Balkon, Küche (EBK optional), Schlafzimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

DG: 2 Zimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Eck-Badewanne incl. Duschvorrichtung, Waschbecken und WC.
UG: Heizungssystem, Wasch- und Trockenraum, Vorratsraum, Partyraum.

Außenbereich: Garten, Terrasse, Pavillon, Doppelgarage.

Lage

Ihr zukünftiger Wohnort mit ca. 1500 Einwohnern liegt inmitten einer typisch fränkischen Landschaft. Wälder und Fluren mit herrlichen Wegen laden zu erholsamen Wanderungen ein. Von den Höhen genießen Sie den Ausblick auf die Fränkische Schweiz, das Fichtelgebirge und den Frankenwald. In 12 km Entfernung liegt die Festspielstadt Bayreuth.

Sonstiges

Gerne erhalten Interessierte eine individuelle und kompetente, kostenlose Finanzierungsberatung. Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot informieren Sie selbstverständlich über aktuelle staatliche Fördermöglichkeiten.

Haustyp

Haustyp: Doppelhaushälfte

Wohnfläche ca. 233 m²

Grundstücksfläche ca. 576 m²

Etagenanzahl: 2

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 3

Keller: Ja

Garage / Stellplatz: Außenstellplatz

Anzahl Garage / Stellplatz: 2

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1993

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2012

Objektzustand: Gepflegt

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 111 kWh/(m²*a)

Kaufpreis: 280.000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Der Maklervertrag kommt durch Vereinb./Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés u. den Bedingungen zustande. Die Käuferprovision ist mit notar. Vertrag verdient u. fällig.

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Kontaktaufnahme zu Lino Maugeri und seinem Team ist ganz einfach im Wüstenrot Service-Center in der Friedrich-Ebert-Straße 10 in Selb: Dienstags und donnerstags von 10 Uhr bis 12 Uhr und von 14 Uhr bis 18 Uhr sowie nach Vereinbarung. Telefonisch unter 09287 – 99 81 96 oder mobil unter 0170 – 697 19 38 per FAX unter 09287 – 99 81 97 oder via E-Mail unter lino.maugeri(at)wuestenrot.de Das komplette Immobilienangebot gibt es u.a. im Internet: www.wuestenrot-immobilien.de/lino.maugeri zu sehen, verlinkt über selb-live.de sowie auf vielen gängigen Immobilienportalen und Printmedien unter deren Immobilienkategorien.

Auch in Sachen Miete, Verkauf, Baufinanzierung und Versicherungen steht das Team kompetent zur Seite.