Immobilie der Woche: Repräsentative Landhausvilla

11.3.2017 – -Anzeige- Die „Immobilie der Woche“ in Selb und der Region heißt es regelmäßig auf selb-live.de, präsentiert von den Selber Immobilienprofis des Wüstenrot Immobilien Service-Centers. Heute gibt es eine „Repräsentative Landhausvilla – Traumgrundstück inklusive…“

Ort

Marktredwitz

Objektbeschreibung

Landhausstil verbunden mit modernen Akzenten macht diese Villa zu etwas ganz Besonderem. Das gepflegte Objekt wurde 1908 erbaut und 1922 durch einen Anbau erweitert. Die schmiedeeisernen Tore und die Fassade der Giebelseite aus Fichtelgebirgsmarmor beeindrucken auf den ersten Blick.

Wir betreten das Erdgeschoss durch die Haustür oder die integrierte Garage. Windfang und Garderobe bilden das Entree. Hinter den folgenden Türen verbergen sich ein Hauswirtschaftsraum und das Heizungssystem sowie die Treppe zum Untergeschoss. Im Anbau betreten wir ein charmantes Durchgangszimmer mit eingebautem Schwedenofen. Es folgt ein einladendes Esszimmer, das mit der offenen Küche kommuniziert. Ein runder, offener Kamin steht frei im Raum und ermöglicht den Blick auf das knisternde Feuer, das die Räume mit wohliger Wärme erfüllt. Der Abstellraum neben der Küche bietet genügend Platz für Küchenutensilien und Vorräte. Über eine Holztreppe gelangen wir in das Obergeschoss mit kleiner Galerie. Eine gemütliche Diele mit Dachschräge führt uns zu Schlaf- und Ankleidezimmer sowie Badezimmer mit sep. WC. Links liegt das großzügige Wohnzimmer in L-Form. Auch in diesem Raum finden wir eine Feuerstelle in modernem Design vor. Der große Balkon ermöglicht über eine Außentreppe den Zugang zum Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei behagliche Räume sowie ein Gästebad. Der Spitzboden mit Glasgiebel ist zu einem weiteren Wohnraum ausgebaut.

Das Grundstück rund um ihr Traumhaus ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Potenzial für Hobbygärtner. Balkon, Terrasse und Garten sind nach Süden ausgerichtet und kaum einsehbar. Hier können Sie in Ihrer Freizeit ungestört entspannen und dabei Ihre spielenden Kinder im Blick behalten.

Ausstattung

EG: Garage, Heizungssystem; Windfang, Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC; Durchgangszimmer mit Schwedenofen, Esszimmer mit runden, offenem Kamin; Offene Küche (EBK optional), Abstellraum.
OG: Galerie, Diele mit Dachschräge, Schlafzimmer, Ankleidezimmer; Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, sep. WC; Wohnzimmer mit Schwedenofen; Balkon mit Außentreppe zu Terrasse und Garten.
DG: Wohnraum mit Glasfront und Küchenanschlüssen, ein weiteres Zimmer; Gästebad mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken
UG: 3 Kellerräume
Außenbereich: Schmiedeeiserner Zaun, Carport, eingewachsenes Grundstück mit Baumbestand, Terrasse mit Grillkamin

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet in Marktredwitz, ca. 1,5 km nördlich vom Ortszentrum.

Sonstiges

Gerne erhalten Interessierte eine individuelle und kompetente, kostenlose Finanzierungsberatung. Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot informieren Sie selbstverständlich über aktuelle staatliche Fördermöglichkeiten.

Haustyp

Haustyp: Villa

Wohnfläche ca. 280 m²

Grundstücksfläche ca. 3.258 m²

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2

Gäste-WC: ja

Keller: ja

Garage/ Stellplatz: Garage, 2

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1982

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2008

Objektzustand: Gepflegt

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 133,6 kWh/(m²*a)

Kaufpreis: 329.000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Der Maklervertrag kommt durch Vereinb./Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés u. den Bedingungen zustande. Die Käuferprovision ist mit notar. Vertrag verdient u. fällig.

weitere Bilder und Informationen zu dieser Immobilie gibt es HIER

Kontaktaufnahme zu Lino Maugeri und seinem Team ist ganz einfach im Wüstenrot Service-Center in der Friedrich-Ebert-Straße 10 in Selb: Dienstags und donnerstags von 10 Uhr bis 12 Uhr und von 14 Uhr bis 18 Uhr sowie nach Vereinbarung. Telefonisch unter 09287 – 99 81 96 oder mobil unter 0170 – 697 19 38 per FAX unter 09287 – 99 81 97 oder via E-Mail unter lino.maugeri(at)wuestenrot.de Das komplette Immobilienangebot gibt es u.a. im Internet: www.wuestenrot-immobilien.de/lino.maugeri zu sehen, verlinkt über selb-live.de sowie auf vielen gängigen Immobilienportalen und Printmedien unter deren Immobilienkategorien.

Auch in Sachen Miete, Verkauf, Baufinanzierung und Versicherungen steht das Team kompetent zur Seite.